Составление сметной документации

Как ни удивительно, но многие индивидуальные застройщики - владельцы жилых домов и квартир - даже не задумываются о сметной документации при вызове представителя подрядной организации и обсуждении с ним вопроса стоимости строительства. Практика такова, что после ознакомления с объектом подрядчик озвучивает приблизительную сумму, на основании чего заказчик принимает решение относительно своих обязательств по устному Договору.

Думается, что любой адекватный человек (или группа лиц) должен понимать, насколько важно составление и согласование сметы, включающей подробное описание строительства и фиксирование стоимости каждого из его рабочих процессов. Смета на строительство, ремонт или реконструкцию строительного объекта является неотъемлемой частью Договора о выполнении строительных работ.

В ней должны быть прописаны все рабочие операции, последовательно, полно и достоверно: их структура, объем, количество и цены требуемых материалов, виды рабочих машин, механизмов, время и стоимость их эксплуатации, потребность в количестве специалистов-рабочих и размер средств на оплату их труда, структура и размер накладных расходов, величина плановых накоплений и прочих лимитированных затрат.

Чем подробнее и детальнее будет смета, тем меньше вероятность неприятных "неожиданностей", связанных с необходимостью оплаты за технологически необходимые рабочие операции, не запланированные и не выполненные на раннем этапе.

Не стоит соглашаться с мнением о том, что заранее, на стадии составления сметной документации невозможно предусмотреть и учесть все затраты, связанные со строительством или ремонтом здания (сооружения) или его части. Думается, в этой формулировке под подлинным смыслом часто скрывают нежелание представлять подробную смету во избежание должного контроля со стороны заказчика или инвестора. Действительно, форс-мажорные обстоятельства еще никому не удавалось "отменить". Тем не менее, грамотный сметчик в состоянии предусмотреть все известные риски и зарезервировать в смете суммы, которые должны покрыть непредвиденные финансовые издержки.

Грамотно составленная смета наглядно демонстрирует профессионализм и высокую квалификацию работников подрядной организации. Точная, достоверная смета, приложенная к основному Договору, служит надежным аргументом в пользу выбранной вами строительной компании.

Если же, требуя смету от подрядчика, вы получили отказ с последующим "обоснованием" ее ненужности, уверенно прекращайте всякие переговоры и займитесь поиском другой подрядной организации. Мы много лет работаем на рынке консалтинговых услуг и постоянно следим за состоянием рынка в сфере строительства: честные, ответственные подрядчики всегда готовы представить сметы и обсудить возможные разногласия в естественном, бесспорном порядке. Только так, на добровольной и доверительной основе зарождаются прочные, перспективные деловые связи.